3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Hürth (Objektnummer B-1703-02)

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Lageinformation

Straße	Reifferscheidstraße
Hausnummer	17
PLZ	50354
Ort	Hürth
Stadtteil	Hermülheim

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-1703-02
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Etagenzahl	2
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	100 m²
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze	4
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Modernisiert
Haustiere erlaubt	Ja
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** AUF GRUND DER GROSSEN NACHFRAGE BEI DIESEM ANGEBOT SIND AKTUELL ALLE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITEN VERGEBEN *** GERNE KÖNNEN SIE SICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR REGIGISTRIEREN - WIR MELDEN UNS BEI IHNEN; SOFERN WEITERE TERMINE ANGEBORTEN WERDEN KÖNNEN.

Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Hürth-Hermühlheim, Ecke Horbeller Straße/ Reifferscheidstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und wurde 2006 grundlegend modernisiert. Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer über ein drittes, individuell nutzbares kleines Zimmer. Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung. Der Garten grenzt an die Horbeller Straße.

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Die Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Fernwärme	Baujahr	1962
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	250 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	09.05.2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1962
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	250 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade

+++ hellesTreppenhaus mit LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern

+++ zwei Garagen mit Fenstern und elektrischen Toren mit Funkfernbedienung

+++ zwei weitere, vor den Garagen liegende Außenstellplätze

+++ separater Fahrradkeller

+++ großer Wasch- und Trockenraum

Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss

+++ Terrasse und Garten in Südwestausrichtung

+++ ca. 40 m² große Steinterrasse

+++ Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Whirlwanne, Dusche, Waschtisch, großer Spiegel, Halogen-Deckenspots)

+++ Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

+++ Gästetoilette mit WC, Urinal, elektrischer Abluft und Halogen-Deckenspots

+++ glatt verputzte Wände

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern (optional mit Smart-Home-Steuerung)

Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + 2 Garagen) beträgt 268.800 Euro. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Das zusätzliche Hausgeld für die Garagen beträgt je 26 Euro.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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