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Wohnresidenz-Weiden! Helle Wohnung mit Sonnenbalkon und vielen Extras in bevorzugter Lage

Außenansicht

Schlafzimmer

Arbeits-/Kinderzimmer

Flur-/ Dielenbereich

Tageslichtbadezimmer

Duschbad/Gäste-WC

Balkon in Südausrichtung

Gemeinschaftsgarten

Grundriss

Wohnzimmer

Einbauküche

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Frechener Weg
Hausnummer	85
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	1-1204-04
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etagenzahl	2
Etage	1
Wohnfläche	93 m²
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Neuwertig

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine individuell geschnittene 3-Zimmerwohnung auf der ersten Etage eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet und wird überwiegend durch selbstnutzende Eigentümer bewohnt.

Die Wohnung umfasst mit ca. 93 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung, zwei weitere, getrennt zugängliche Wohn-/Schlafräume, einen Dielenbereich, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Durch die bisherige Eigennutzung der Eigentümer wurde besonderen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnung hebt sich qualitativ positiv von den übrigen Wohnungen ab, da sie nachträglich in vielen Bereichen nochmals aufgewertet wurde. So wurden z. B. die Fenster- und Balkontürelemente zusätzlich gesichert, die vorhandenen Teppichböden durch einen Eiche-Echtholzparkettboden ersetzt und in das Schlafzimmer hochwertige Einbauschränke und Möbel integriert.

Die vorhandene Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 8.000 Euro ist voll ausgestattet, in perfektem Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle vorgenannten Um- und Einbauten wurden durch Fachunternehmen vorgenommen und können entsprechend nachgewiesen werden.

Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Wahlweise können Sie jedoch auch einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung nutzen.

Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen beide Garagentore bequem per Funksender.

Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herllichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1998	Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)

Ausstattung - hochwertige Fliesen- und Echtholzböden
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
- wetterfeste Kunststoffrollläden an allen Fenstern
(teilw. elektrisch) + wärmegedämmte Rollladenkästen
- Videogegensprechanlage
- zusätzlich gedämpfte Wohnungseingangtür mit
Panzerquerriegel und Zusatzschloss
- kostenloser TV-Empfang durch
Gemeinschaftssatelliten-Anlage
- Halogendeckenstrahler in verschiedenen Räumen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
- separates Duschbad/Gäste-WC
- Markensanitärartikel von Keuco/Grohe/Villeroy & Boch
- Markenelektro-Installationen von Busch-Jäger
- Erfassungsgeräte für Wasser/Strom/Heizung in der
Wohnung, im Keller und in der Waschküche
- voll ausgestattete Einbauküche
- maßangefertigte Möbel im Schlafzimmer
(Einbauschränke, Kommode)
- Funksender für die Garagentore (Hauptzufahrtstor
und Einzelgarage)
- gemauerter, abschließbarer Keller
- Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne

Lagebeschreibung Der an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Der Frechener Weg wurde bei der Straßenbewertung in den letzten Jahren mit vier von fünf Sternen bewertet und als sehr gute Wohnlage eingestuft. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in einer verkehrsberuhigten Zone.

Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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